Instellingsgrondslag
Programmabegroting 2027
Doel reserve
Het ondersteunen, stimuleren en financieel (mede) mogelijk maken van maatschappelijke initiatieven in de wijk Tilburg Noord.
Looptijd reserve
Tot uiterlijk drie jaar na het afsluiten van de grondexploitaties die bijdragen aan het Wijkconto Noord.
Bandbreedte
Minimale omvang (in euro’s): € 0
Maximale omvang (in euro’s): n.v.t.
Criteria toevoegingen
- De reserve wordt gevoed met de resultaten uit de grondexploitaties die vallen onder de samenwerkings-overeenkomst van de Driepartijensamenwerking (2021) in Tilburg Noord (de gebiedsontwikkelingen Mascagni 1, Ypelaerpark (fase 1 Bellini en fase 2 Verdiplein), Kapelmeester en Stempels) en de grondexploitatie Mascagni 2.
- Jaarlijkse toevoegingen:
- Storting van de tussentijdse winstneming(en) op de vermelde grondexploitaties, bij de programmabegroting of de jaarrekening, op basis van de POC-methode (Percentage of Completion);
- Storting van het eindresultaat op de vermelde grondexploitaties, bij de programmabegroting of de jaarrekening, na gereedkomen van het project en onder aftrek van de eerder genomen tussentijdse winstneming(en) en overige te verrekenen historische projectkosten.
Criteria onttrekkingen
- Het afdekken van negatieve resultaten uit grondexploitatie(s) die vallen onder de samenwerkings-overeenkomst van de Driepartijensamenwerking (2021) in Tilburg Noord en/of de grondexploitatie Mascagni 2.
- Het afdekken van maatschappelijke voorinvesteringen in de gebiedsontwikkelingen waarvoor nog geen grondexploitatie is geopend.
- Het (mede) financieren van tekorten op investeringen in maatschappelijke voorzieningen.
- Het tijdelijk (mede) financieren van tekorten op exploitaties van maatschappelijke voorzieningen.
- Het aanjagen van en/of (al dan niet tijdelijk) gelegenheid bieden voor en bekendheid geven aan het maatschappelijk programma in de betreffende ontwikkelingen.
- Het (mede) financieren en daarmee stimuleren van bewonersinitiatieven in en rond de gebieds-ontwikkelingen.
Mandaat
College: Onttrekkingen tot een bedrag van € 250.000 met een maximum van € 500.000 per kalenderjaar,
waar snel gehandeld moet kunnen worden. Dit kunnen bijvoorbeeld onrendabele exploitaties van (maatschappelijke) ruimtes zijn of het kunnen inspelen op initiatieven uit de wijk.
Bij elke P&C-productie wordt aan de raad inzicht gegeven in het gebruik van dit mandaat door een melding
van en een toelichting op de onttrekking(en). Het meerjarige bestedingsplan van deze reserve wordt als bijlage zowel bij de Programmabegroting, alsook bij de Voorjaarsrapportage opgenomen.
Toelichting
De Driepartijensamenwerking bestaat uit WonenBreburg, ontwikkelcombinatie ACT! (BPD en VolkerWessels) en Gemeente Tilburg. Samen werken zij aan de ontwikkeling en versterking van Tilburg Noord. Die samenwerking
is gestoeld op een gedeelde ambitie: een toekomstbestendige wijk waar fysieke vernieuwing hand in hand gaat met sociale versterking. Binnen deze samenwerking is gekozen voor een vorm waarin partijen niet alleen samen optrekken in planvorming, maar ook gezamenlijk risico dragen en sturen op kwaliteit en maatschappelijke meerwaarde. Daarin wordt gewerkt met het wijkconto als instrument, een gezamenlijk saldo gevoed uit de grondexploitatie van de gemeente en de vastgoedexploitatie van de ontwikkelende partijen, waarin positieve resultaten uit de woningbouw landen en van waaruit maatschappelijke voorzieningen, exploitatietekorten en bewonersinitiatieven kunnen worden ondersteund.
De werkwijze is als volgt: aan de hand van bovenstaande criteria weegt het bestuurlijk overleg van de Driepartijensamenwerking af of en in welke mate er onttrekkingen aan het wijkconto worden gedaan en vanuit welke bron (grondexploitatie of vastgoedexploitatie) die gedekt wordt. Voorstellen aan het bestuurlijk overleg voor onttrekkingen komen van het gezamenlijke programmateam en de bijbehorende projectteams. Vanuit de projectomgevingen (o.a. de planteams) en het netwerk met o.a. het gebiedsteam Noord en Stichting In De Wijk Geworteld wordt gezorgd voor contact met bewoners hierover. De wethouder die zitting heeft in het bestuurlijk overleg van de Driepartijensamenwerking haalt conform het beschreven proces onder het kopje ‘mandaat’ het mandaat op om de voorgelegde voorstellen namens de gemeente in het bestuurlijk overleg te accorderen.