Wonen, ruimtelijke ordening en stedelijke ontwikkeling
Wat zijn onze doelen en wat gaan we daarvoor doen
De omgeving waarin we wonen, werken en recreëren draagt bij aan een aantrekkelijke, gezonde en toekomstbestendige leefomgeving
Met onze Omgevingsvisie zetten we in op drie strategische keuzes : 1) we verstedelijken compact, binnen de bestaande grenzen van de Tilburgse stad en dorpen, 2) versterken en verbinden het landschap in en om de stad en dorpen en 3) we gebruiken de groei- en transitieopgaven voor een gezonde en weerbare gemeente. Omdat steeds meer opgaven samenkomen in dezelfde ruimte zetten we ons in om koppelkansen te benutten voor het integraal en creatief programmeren van de fysieke leefomgeving. Daarom sturen we op omgevingskwaliteit, nabijheid, meervoudig ruimtegebruik en het verweven van functies om zo bij te dragen aan een leefbare, toekomstbestendige en inclusieve leefomgeving.
Welke activiteiten gaan we in 2027 doen om dit doel te bereiken.
Stedelijke Ontwikkeling:
We ronden de gebiedsgerichte uitwerking van de Omgevingsvisie af. Naar verwachting doorlopen we begin 2027 een participatietraject met bewoners en partners en leggen we visie in najaar 2027 aan de Raad.
We leveren de Roadmap Omgevingsplan 2026-2031 op. Deze is een actualisering van de roadmap uit 2024.
We stellen een nieuwe functionaris aan om de begeleiding op de processtap tussen de planologisch-juridische procedure en start bouw ("van hard naar start") te intensiveren.
In de Binnenstad wordt in de Spoorzone gebouwd aan de Burgemeester, de Zwijsen-ontwikkelingen en de Theresia-zone. Ondertussen wordt gewerkt aan de planvorming voor de Koepelhal/Wagenmakerij en de Young Professional Campus. Ook de eerste fase van de Locomotiefboulevard wordt ingericht.
Ook in de rest van de Binnenstad worden (woon)gebouwen gerealiseerd op Koningswei en Pieter Vreedeplein, terwijl het ontwerp voor de inrichting van de openbare ruimte Koningswei vordert. Ook de planvorming voor het Louis Bouwmeesterplein loopt door op weg naar start bouw.
In de Piushaven vordert de realisatie van het Fabriekskwartier en het afrondende deelplan aan de Galjoenstraat. We proberen tot start bouw van Fase 1 Residentie te komen terwijl voor fase 2 de voorbereidingen doorlopen.
Op diverse locaties in de Oude stad realiseren we bouwprojecten en treffen we voorbereidingen daartoe. We gaan verder met de ontwikkeling van het Museumkwartier. In Oud-Zuid realiseren we nieuwe woningen met de ontwikkelingen van o.a. Ringpark-Zuid en Stellenboschlaan.
In de Kanaalzone geven we uitvoering aan de Update Stedelijke Ontwikkelingsstrategie Wonen en werken deze nader uit op basis van een gebiedsperspectief.
In West gaat de ontwikkeling van het Kenniskwartier verder richting de uitvoering. Voor de Westermarkt en de Reitse Campus bereiden we de planologische procedures voor die nodig zijn om in de gebieden de eerste locatie tot ontwikkeling te brengen.
Bij de nieuwe Stationsbuurt selecteren we een partij die deze ontwikkeling gaat realiseren. Ten behoeve van de ontwikkeling van de omgeving van de Dionisius Koolenlaan en voor de Abdijbuurt stellen we de uitgangspunten op voor de vernieuwing en uitbreiding.
We werken het economisch profiel van het Kenniskwartier verder uit en onderzoeken hoe we in het kenniskwartier vorm kunnen geven aan het mengen van bedrijvigheid met stedelijke woonfuncties.
In de Reeshof worden woningen opgeleverd aan de Reeshofdijk en bij de Overloonstraat. Ook verwachten dat de bouw start van de flexwoningen aan de Bijsterveldenlaan.
In Noord start het bouwrijp maken tbv de bouw van de woningen aan de Sweelincklaan eind 2027. Op het Verdiplein zetten we in samenspraak met ondernemers en bewoners de leefbaarheidsaanpak door. In het verlengde daarvan ronden we samen het voorlopig ontwerp voor de herstructurering af.
Voor de projecten Mascagni 1 en 2 ronden we dit jaar (2026) de planologische procedure af, waarna de voorbereiding start voor woningbouw, twee parkeerhubs en diverse maatschappelijke en economische voorzieningen.
Voor de ontwikkeling van Bellini ronden we de omgevingsvergunning voor seniorenwoningen en maatschappelijke voorzieningen af en wordt gestart met bouwrijp maken.
In Zuid wordt de nieuwbouw van de kliniek en het acuut centrum van het ETZ opgeleverd en in gebruik genomen. De nieuwbouw van de Regionale Ambulance Voorziening aan de Kempenbaan wordt in gebruik genomen. Hiermee ontstaat ruimte op de zorgcampus ETZ voor de start bouw van een nieuw Revalidatiecentrum van De Wever. Ook gaat de bouw van het nieuwe parkeergebouw ETZ starten, richten we delen van de ecologische verbindingszone opnieuw in en passen we de infrastructuur aan.
In Stappegoor werken we verder aan een gebied waar wonen, sport, onderwijs, ondernemen en recreatie samenkomen. We leveren de nieuwe Turnhal op, starten de nieuwbouw voor Intratuin en verwachten de laatste fase van Willemskwartier.
Voor de dorpen verwachten we in Berkel-Enschot de oplevering van de school voor het plan Voorhof, het afronden van de planologische procedure voor De Akkers en voor de Nieuwe Warande fase 2.
In Udenhout verwachten we de oplevering van de woningen Berk & Hout, het afronden van de planologische procedure op de Welkooplocatie, het afronden van de haalbaarheidsstudie van de verplaatsing van de sportvelden, het afronden van de haalbaarheidsstudie voor Dorpsontwikkeling Udenhout, en het vaststellen van de definitieve locatie van het Circulair Centrum.
In Biezenmortel verwachten we de start bouw van het Hof van Hulten, het afronden van de haalbaarheidsstudie en het sluiten van de samenwerkingsovereenkomst met stakeholders voor het dorpshart (MFA Beukenhof), en de oplevering SOSP Biezenmortel Oost fase 1.
Omgevingskwaliteit:
De instrumenten uit het Uitvoeringsplan Omgevingskwaliteit zijn in 2026 geëvalueerd. Op basis van deze evaluatie actualiseren we in 2027 de uitvoeringsparagraaf van het Omgevingsprogramma Omgevingskwaliteit voor de jaren 2028-2031. Deze actualisatie betreft een doorontwikkeling en borging van het kwaliteitsbeleid en de kwaliteitsinstrumenten, in samenhang met de Omgevingsvisie en het omgevingsplan.
Het werken met gebiedsbiografieën met transformatiekaders wordt geëvalueerd en in 2027 meegenomen in de actualisatie van de uitvoeringsparagraaf omgevingskwaliteit (zie ook doelstelling 'De omgeving waarin we wonen, werken en recreëren draagt bij aan een aantrekkelijke, gezonde en toekomstbestendige leefomgeving').
Als onderdeel van de actualisatie van het Omgevingsprogramma Omgevingskwaliteit leveren we in 2027 het beleidskader Toekomstbestendig Bouwen op. Dit leidt tot meer samenhang in de ambities en eisen op het gebied van energie, klimaatadaptatie, biodiversiteit, circulariteit en waterneutraliteit. Hierin worden de lessen en ervaringen van het huidige nieuwbouwbeleid verwerkt.
Er is een passende woning voor elke Tilburger
We werken aan voldoende betaalbare woningen door nieuwbouw én beter gebruik van de bestaande voorraad. Tegelijk zorgen we voor de juiste woning op de juiste plek, door wijkgericht te bouwen aan leefbare, toekomstbestendige en inclusieve wijken. We bieden passende woonvormen voor alle doelgroepen, met extra aandacht voor mensen met specifieke woonbehoeften. Tot slot versterken we de positie van woningzoekenden op de woningmarkt, zodat iedereen eerlijke toegang heeft tot een passende woning. Dit doen we in nauwe samenwerking met woningcorporaties, ontwikkelaars, zorgorganisaties en andere partners en in participatie met bewoners.
Welke activiteiten gaan we in 2027 doen om dit doel te bereiken.
We voeren het woonbeleid voor de periode tot 2030, de regionale Woonzorgvisie en lokale paragraaf Tilburg en de uitvoeringsagenda woonzorgvisie uit en zetten de acties aan de hand van een strategische agenda uit in tijd. Een geactualiseerde Woondeal wordt volgens planning in 2026 nog gesloten. Voor volgend jaar is de verwachting dat we regionaal Fair Share afspraken maken. Voor de uitvoering hiervan werken we vervolgens aan een urgentieregeling die elke gemeente zelf in zijn huisvestingsverordening moet gaan opnemen.
We implementeren de Wet versterken regie volkshuisvesting in onze dagelijkse praktijk. Op basis van de wet werken we aan het omzetten van het Woonbeleid en de Woonzorgvisie naar een volkshuisvestingsprogramma en breiden de huisvestingsverordening uit met de door de Wet verplichte urgentieregeling.
We willen tot 2050 35.000 nieuwe woningen toevoegen aan de voorraad. We werken daarom toe naar de realisatie van gemiddeld 2.000 woningen per jaar tot 2030.
Voor de uitvoering van ons woonbeleid hebben we onder andere afspraken met corporaties in het Convenant Wonen. We voeren deze uit, monitoren en stellen deze zo nodig bij;
We gaan door met het verlenen van startersleningen en onderzoeken hoe we die gericht in kunnen zetten.
Vanuit de opgave wonen, zorg en opvang werken volgens het principe ‘Wonen eerst’ aan voldoende zorggeschikte, geclusterde en gelijkvloerse woningen om doorstroom vanuit daklozenopvang en asielketen te verbeteren. We geven hieraan prioriteit en richten een taskforce op om dit integraal en met urgentie aan te pakken.
We continueren de inzet van het Huurteam en de instrumenten uit de Wet goed verhuurderschap (inclusief de wet Betaalbare huur) om excessen aan te pakken en de positie van de huurder te versterken.
Voor het optimaal benutten van de woningvoorraad bieden we onder andere ruimte voor kamerverhuur, hospitaverhuur en andere vormen van woningen delen en geven we uitvoering aan het in 2026 vastgestelde splitsingsbeleid en de beleidsregels mantelwonen.
We geven invulling aan de ambitie ‘voor iedereen een passende woonvorm’ met de inzet van een community-builder in het gemengd wonencomplex Bloemkwartier, waarvoor we in het programma Maatschappelijke ondersteuning middelen hebben opgenomen.
Ruimtelijk erfgoed draagt bij aan de herkenbaarheid, aantrekkelijkheid en identiteit van Tilburg
Waardevol erfgoed verdient bescherming. We nemen erfgoed mee als uitgangspunt voor (gebieds)ontwikkelingen. Erfgoed biedt eigenheid, identiteit en een brede basis voor toekomstig gebruik. We richten ons op het behouden, zichtbaar maken, benutten en renoveren van erfgoed. Dit doen we via objectgerichte bescherming van monumenten, het stimuleren van herbestemming en renovatie evenals verduurzamen van monumenten, de gebiedsgerichte vertaling van cultuurhistorische waarden en het vereenvoudigen van regelingen voor monumenten. Naast bescherming zijn passend gebruik, goed onderhoud en een toekomstbestendige en duurzame aanpak hét recept voor instandhouding van monumenten.
Welke activiteiten gaan we in 2027 doen om dit doel te bereiken.
Ruimtelijk erfgoed is een belangrijk onderdeel van onze ambities op het gebied van Omgevingskwaliteit (zie ook doelstelling 'de omgeving waarin we wonen, werken en recreëren draagt bij aan een aantrekkelijke, gezonde en toekomstbestendige leefomgeving'). De Routekaart Ruimtelijk Erfgoed Tilburg is in 2026 geëvalueerd en wordt als onderdeel van het Omgevingsprogramma Omgevingskwaliteit geactualiseerd voor 2028-2031.
Het werken aan gebiedsbiografieën met transformatiekaders wordt gecontinueerd, onder meer in Tilburg Noord, (deelgebieden in) de dorpen en Kenniskwartier. De gebiedsbiografie met transformatiekader maakt onderdeel uit van de evaluatie en actualisatie van de uitvoeringsparagraaf omgevingskwaliteit. Opgedane ervaringen worden hierin meegenomen.
We wijzen, naar behoefte en mogelijkheden, nieuwe monumenten aan met als doel om panden met een onbeschermde status toch te beschermen.
We maken, conform de Roadmap Omgevingsplan Tilburg, een aanpak voor (onbeschermde) cultuurhistorisch waardevolle panden.
We maken een publieksvriendelijke erfgoedkaart met behulp van het landelijke Erfgoed Registratie Systeem. In dit systeem digitaliseren we ook de beschikbare informatie met betrekking tot erfgoed.
Deze pagina is gebouwd op 10/08/2026 22:09:53 met de export van 10/08/2026 22:06:30